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资色?深度| SOHO中国甩卖78亿自持物业 潘石屹又缺钱了吗?

时间:2019-07-01 08:30 来源: 作者:

6月28日,SOHO中国召开物业销售推介会,会上,SOHO中国透露,计划今年将推出部分在持物业进行销售,涉及上海、北京共计13个项目,资产总价值约78亿元。

其中,第一批将推出2万平方米进行交易,包含5个项目,分别是位于北京的望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO和上海的SOHO东海广场、SOHO中山广场的部分物业,具体9个单独标的物业,交易方式为资产交易和股权交易两种。

据了解,SOHO中国此次推出的标的物业都在已租状态,租金回报稳定,在市场上均属难得一见,一度被SOHO中国董事长潘石屹视为“舍不得卖的资产”,以银河SOHO即将出售的18层物业为例,潘石屹在现场透露,曾有计划将SOHO中国总部迁至此处。

尽管潘石屹表达了对所出售物业的不舍,但考虑到“目前公司持有的资产量太大,及进一步优化集团的资产配置”,故而以散售形势出售这些自持物业房源,在出售完78亿元资产以后,将终结散售模式。

这也意味着,自2012年8月,SOHO中国从“开发-销售”转型为“开发-持有”, 自此走上“卖卖卖”道路后,潘石屹逐步告别散售,改为租售并举,提高自持物业比的心愿达成。

“散售是条既辛苦又麻烦的路,政府还限制,现在时代不同了,以后就不做散售了。”潘石屹在现场表示。

本次推荐会集结了戴德梁行、点点租、金宝莱等多家中介和资产管理公司。潘石屹笑称,目前国内商业地产交易热度显现,SOHO中国想借此机会实现更大收益,“出售物业是出于理性考量,市场需要不断交易,做生意要有“活思想”,需要不断进进出出”。

实际上,2018年,SOHO中国并无资产对外售卖,而是着力发展共享办公业务。不过,从年报来看,盈利与峰值相比还有距离。去年全年,SOHO中国实现营业额约17.21亿元,净利润约19.25亿元。

这与其巅峰时期——2010年184.23亿元的营业收入、2012年105.85亿元的净利润相比,营业收入缩减了90%以上、净利润规模缩了80%。

对于这几处物业即将带来的价值,潘石屹很有信心,他认为实际成交额会超出预估的78亿资产总值,不过,在他看来,未来,钱可能不值钱,SOHO物业会更值钱,因此,潘石屹透露今年有拿地的计划。“我们看好一线城市,拿地将集中在一线城市最繁华的地段,有好的地就拿地,没有就还银行贷款。”潘石屹介绍到。

不过,值得注意的是,自2012年提出转型,2013年之后,SOHO中国并无任何新项目或土地开发,此后迅猛瘦身,2016年开始至今,SOHO中国旗下资产只包括11个项目,大约170万平方米的北京、上海办公楼物业。

由于SOHO中国一贯保持保守型经营战略,自上市以来,SOHO中国的资产负债率连年保持低水平,潘石屹在会上介绍,目前SOHO中国资产达600亿,负债为178亿,负债的利率在4%的水平。

或受此次物业出售消息影响,SOHO中国股价也应声上涨,截至当日收盘,SOHO中国报2.76港元,涨2.99%,成交额2124.29万港元,最新总市值143.51亿港元。

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